网站索引: 首页 > 关于黄志明律师 > 个人文集
搜 索:
个人文集
购买未经登记停车位=无效!租赁停车位违反原则=违法!

 

作者:黄志明律师    来源:总裁法律顾问网
 
    随着都市私家车数量的飞速增长,停车位也日益紧缺,成为了都市人的稀缺资源,某些开发商或物业管理公司甚至将停车位变成了自家的摇钱树。
 
    在通往法治社会的前进道路上,现实生活与法律条款所存在的不一
致性表现的尤其突出。但存在就代表着合理吗?本文通过对目前停车
位的出租及购买行为进行分析,结合的相关法律规定,对生活中普遍
存在的数个“合理”现象进行探析。
 
《物权法》74条规定:“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。”
 
立法者认为,房屋买卖中发展商与购房者的地位是平等的,可以通过协商的方式约定车位的归属。却未考虑在现实房屋买卖中,发展商提供的是由法律专业人士拟定的格式合同,而购买者作为一个法律知识相对薄弱的单独个体,根本无法与之协商,从而难以保障自身的合法权益,导致建筑区内的停车位最终由发展商控制,成为其谋取暴利的工具。
 
   “合理”现象一:买卖停车位。
 
发展商以格式合同方式“不动声色”占有的车位是可以买卖的,但并不代表您买下的车位是受法律保护的,因为法律规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭,需经依法登记,才可发生效力;未经登记的,则不发生效力。
 
如果您的停车位未进行登记,未取得产权证书,无论从法律规定还是司法实践的判案结果来看,您都未获得该车位的物权。您的权利得不到法律的承认和保障,您和发展商之间的协议也不能对抗任何第三人。同时也非常遗憾地告诉大家,就深圳而言,目前还没正式颁发独立的停车位产权证书。
 
有的购买者认为,与发展商签定协议就心安了,却忘记了很多大的开发商打着自己的品牌卖房,但是用于跟购房者签协议的却是特别成立的公司——其子公司或以其控股的普通公司,此公司只为这个项目而存在,也许,明天这个“发展商”就不存在了。
 
 
“合理”现象二:长租车位。
 
近段时间,深圳某楼盘业主分别接到置业顾问电话,发展商以12-15万元价格转让停车位70年的使用权,而签订的将是租赁协议。
根据《合同法》214条的规定:“租赁期限不得超出二十年。超出二十年的,超出部分无效!”
 
且不论发展商是否有权对停车位进行一次性收费,以达到长期租赁的目的。作为有着雄厚的财力和丰富的法律知识的发展商,应当知道此条是毋庸置疑的无效条款,却试图用之收取巨额“租金”,严重违反诚实守信原则,涉嫌欺诈。市场经济的自由必须在法律的框架内运行,否则必将玷污自身的市场品牌,承担应有的法律责任。
 
“合理”现象三:固定停车位。
 
在深圳金融中心办公区的某些大厦,来访车辆常常因车位已满而被谢绝入内。拥有普通月租卡的车主虽然可以自由驶入,但却常常找不到停车位。不是没有空位,而是空位上都挂着牌子,属专车专用。这些固定停车位不是买的,不是租的,是通过加钱或特殊关系关系才能在上面挂个牌子,证明“此地有主”。
 
有的物业公司会明确告之,门口竖着的“停车月卡收费标准”是明规则,办理固定车位月卡则是潜规则。每月加收100-300元,给划个圈,挂个牌,享有一个固定车位。有的物业公司则告之:我们只办理普通月卡。但如果在这个只办“普通月卡”的地下停车场看到挂着一张张牌子的停车位,我们就应该明白,在这里办理固定停车位是需要某些金钱加人际规则的。
 
不管是潜规则还是人际关系规则,都违反了法律的平等、公平、禁止权力滥用等原则,使原本就为数不多、应由大家公平使用的停车位成为少数人的特权利益,用金钱和腐败严重损害多数人群的利益,掠夺了属于多数人的公共资源。
 
一个小小停车位引发的“合理”现象,相信不少人都已经司空见惯了,可是却违反了法律。所有人都应明白,法律一旦丧失了力量,一切就都结束了;如果法律不再有力量,一切合法的东西也都不会再存在。权利,永远是斗争的过程和结果。涉及私权的部分,如果我们不去维权,法律不会保护权利上的睡眠者;涉及公权的部分,如果行政机关不作为,则是一种玩忽职守。我们需要的更多的不是合理,不是“存在”,而是合法,而是平等、公平、公开的秩序。


更新:2012/12/25 13:52:07    转摘:www.lawceo.com  

主题:购买未经登记停车位=无效!租赁停车位违反原则=违法! 
分享 |
 
转载必看:本站允许非商业目的转载,但必须注明作者、文章出处、并做好本站主页或原文链接。复制本站网页内容和盗用本站图片用于商业用途者将追究其法律责任。
上一篇:没有了!

关于黄志明律师
微信平台
#欢迎关注总裁法律顾问网微信平台# 我们计划给关注的童鞋每天发送法言法语、法律法规、法律故事......总之是一切与法律有关的东东。有兴趣的童鞋欢迎在微信上加关注。
微信号码:lawceo2012
   
版权所有 ©2009-2012 黄志明律师个人法律空间 | www.lawfeel.com | All Rights Reserved.
点击这里给我发消息  E-Mail:lawceo@foxmail.com
粤ICP备08005393号